差し押さえは貸し手と借り手の両方にとって悪いことです。住宅所有者は家を失い、貸し手は1ドルで20〜60セントを失います[出典：FDIC ]。あなたがあなたのローンに遅れをとっているならば、これは覚えておくことが重要です。差し押さえを回避するためにあなたが取ることができる唯一の最も重要なステップはあなたの貸し手と通信することです。ほとんどの人は、貸し手からの電話や手紙を無視するほど怖くて恥ずかしい思いをします。これは人間の本性ですが、家に留まりたいと思ったら最悪のことです。
多くの貸し手は差し押さえプロセスを回避するためにあなたと協力します。彼らはあなたの事件を個人的なレベルで扱い、あなたの状況が考慮されます。あなたが1つか2つの支払いだけ遅れるならば、住宅ローン所有者はあなたがあなたのローンに追いつくのを助けるローントレーニングパッケージをあなたに郵送します。パッケージには、支払い能力に関する情報、指示、フォームが含まれています。
状況が一時的なものである場合は、他にもいくつかの解決策があります。
- 連邦住宅局（FHA）が喜んでお手伝いします。あなたのローンがFHA承認されている場合、あなたは可能な解決策を案内するFHA住宅カウンセラーと連絡を取ることができます。このカウンセラーはあなたのために貸し手と交渉し、あなたが毎月の予算計画を立てるのを手伝います。
- あなたが住んでいる、または働いている地域が連邦政府によって自然災害と宣言され、差し押さえに直面している場合、FHAはあなたを支援するための救援計画を提供します。ほとんどの場合、自宅や職場の状況を把握している間、毎月のローンの支払いから最大3か月の救済を受けることができます。
- 寛容とは、ローンの金額を満たすための別のオプションに同意した場合に、貸し手が一時的に支払いを一時停止することに同意した場合です。オプションは通常、復職です。未払いの金額を一括で支払います。すぐに多額のお金が来ることがわかっている場合、これらのオプションは差し押さえを防ぐための良い方法です。
- 住宅ローンの変更は、貸し手が住宅ローンの条件を変更して、より手頃な価格にすることに同意した場合です。
- 支払いを再開することはできても、アカウントを最新の状態にすることができない場合は、部分的な請求の対象となる可能性があります。あなたの貸し手はあなたの口座を最新のものにしそしてあなたが支払いを再開することができる無利子のローンを得るのを手伝うでしょう。このローンの支払いは、一定期間遅れることがあります。
- あなたがあなたの家を保つことができないならば、あなたはあなたのローンを完済するためにそれを売ることができます。これが事実である場合、あなたの貸し手に電話してください-あなたがあなたの家を売っている間あなたのローンの支払いを一時停止することができます、そしてあなたがそれをすぐに売るならばローン額より少ない額を受け入れるかもしれません。最後のオプションは、差し押さえの代わりにあなたの証書を放棄することです。これはあなたが単にあなたの財産をあなたの貸し手に返すときです。
次のセクションでは、差し押さえがあなたとあなたのコミュニティに与える可能性のあるいくつかの影響を見ていきます。
軍人民事救済法
2003年のSCRAは、米軍の現役メンバーに財政支援を提供しています。あなたが予備軍または常勤の軍人である場合、現役である間、住宅ローンの支払いを一時的に停止させることができます。資格を得るには、現役に入る前に、ローンを取得して不動産を所有していることを証明するものを提示する必要があります。また、あなたの積極的な義務があなたの住宅ローンの支払いを妨げることを示さなければなりません。
