誰もが自宅で仕事をしているのなら、なぜ商業オフィススペースが活況を呈しているのでしょうか。| ジーンマークス

May 08 2022
(この記事はもともとThe Guardianに掲載されていました)多くの人々はパンデミックの間、自宅で仕事をするのが好きでした。彼らは家族とより多くの時間を過ごし、より多くのペットを採用し、配達サービスの魔法を楽しみ、Netflixをビンビンにし、スーツを汗と交換し、前例のない数のビジネスを始めました。

(この記事はもともとThe Guardianに掲載されていました)

多くの人々は、パンデミックの間、自宅で仕事をするのが好きでした。彼らは家族とより多くの時間を過ごし、より多くのペットを採用し、配達サービスの魔法を楽しみ、Netflixをビンビンにし、スーツを汗と交換し、前例のない数のビジネスを始めました。これらすべての理由、そして他の多くの理由は、Covidをバックミラーに入れようとしても、非常に多くの労働者が同じことを続けたいと思う理由の背後にあります。

それらの従業員のために、ここに警告があります:現実に備えてください。雇用主はあなたをオフィスに戻すことを計画しています。

Facebookがニューヨーク市にさらに300,000平方フィートのオフィススペースをリースして、すでに占有されている3m平方フィートに追加するのはなぜでしょうか。Googleがマンハッタンのオフィスビルに21億ドルを費やし、市内の「広大なキャンパス」を拡張して12,000人以上の従業員を収容するのはなぜでしょうか。これらは、クラウド上にビジネスを構築しているテクノロジー企業です…では、なぜオフィスを拡張するのでしょうか。

そして、なぜマンハッタンの商業用不動産市場は、この種のことを追跡するCRBEで「リバウンド」し、3月31日現在の賃貸活動が前年比で100%増加したと報告しているのでしょうか。「私たちはちょうど95%の占有率に達しました。これは、建物の歴史の中で最も高い占有率です」と、ニューヨーク市のある家主は噴き出しました。

これはニューヨーク市だけのものではありません。

サウスカロライナ州チャールストンでは、商業空室率は2%未満であり、約10m平方フィートの工業用スペースが建設中です。フロリダ州ジャクソンビルでは、2021年は商業用不動産投資家にとって「素晴らしい年」であり、すべての商品タイプで市場の家賃、占有率、購入者の関心が高まりました。アーカンソー州北西部の商業用不動産の空室率は2005年以来最低です。フィラデルフィア、ボルチモア、サンタクララ、シカゴでは、開発中の複合用途の商業用不動産と住宅用不動産でパンデミック後の「ブーム」が発生しています。アイオワの開発者は、工業用スペースは「十分な速さで建設することはできない」と述べています。オフィスの空室率は低下し続けていますロサンゼルスのサンディエゴとカリフォルニアのオレンジ郡にあります。

メディアで何度も耳にするように、誰もが「在宅勤務」をしているとしたら、なぜ商業オフィススペース市場は活況を呈しているのでしょうか。はい、これらすべてのAmazonの注文のおかげで、倉庫​​保管に対する需要が高まっています。しかし、それはまた別の理由によるものです。これから数か月のうちに、誰もが自宅で仕事をすることはないでしょう。彼らはオフィスに戻ってきています。

確かに、大企業はまだ従業員を取り戻すのに時間がかかります。ゴールドマンサックスからKPMGまでの大規模な組織(悪いPRと潜在的な訴訟を心配している)は、従業員が自分の取り決めを決定することを暫定的に許可しています。しかし、これは急速に変化しています。Microsoftの新しい調査によると、企業のリーダーの半数以上が、従業員を週5日オフィスに戻すことを望んでいます。GenZ-erでさえ、リモートワークを否定的に見ています!

それで、これらの労働者は戻ってきますか?彼らには選択の余地がありません。

多くの従業員がオフィスに戻ることを躊躇していることを私たちは知っています。ちょうど先週の調査によると、Appleの従業員の半数以上が自宅で仕事をすることを好むために仕事を辞めたいと考えています。これやこれのような他の研究は、労働者が通勤の代わりに自宅で働き続けることを圧倒的に好むことを示しています。誰が彼らを責めることができますか?

しかし、従業員が常に自宅で仕事をしたいのと同じくらい、それは実現しません。現実には、私たちの労働力の約半分を雇用している国の中小企業の労働者は、しばらくの間オフィスに戻ってきました。私がクライアント(ほとんどすべての中小企業)を訪問するとき、彼らの従業員は彼らの机にいます。信じられないなら、町の郊外をドライブして駐車場を見てください。

在宅勤務の手配が、企業が提供しなければならない主要なメリットであることは間違いありません。私の最高のクライアントは、彼らの職場文化に再び取り組み、従業員に可能な限り多くの柔軟性を提供するために最善を尽くしています。しかし、限界があります。完全に仮想化していて、従業員が週に2日以上リモートで作業できるようにしている人はごくわずかです。

それは、雇用主は、チームが一緒になり、顔を合わせ、協力し、革新し、さらには社交することができれば、実際の仕事が成し遂げられることを知っているからです。彼らはまた、自宅で仕事をするのが難しい人もいれば、孤独や鬱病を引き起こす人もいることを知っています。また、サイドギグを実行する代わりに、実際に支払われている仕事を避ける機会を提供します。

自宅で仕事をすることはここにとどまります。しかし、私たちが商業用不動産で見ているものから判断すると、企業はオフィスを放棄するのではなく拡大しています。多くの雇用主は、従業員の復帰を支援するために最善を尽くしています。しかし、結局のところ、これはビジネスです。そして、ビジネスは職場で行われています。つまり、少なくともほとんどの場合、オフィスに入るのは、労働者が直面しなければならない現実です。

もともとは2022年5月8日にhttps://www.theguardian.comで公開されました。

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